Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2021
(Данные Минстроя России)

Cколько кв. метров положено?

Норматив стоимости одного квадратного метра -

49 173 рубля (на 1-ое полугодие 2021).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России: (таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2021 года (в рублях)

Позиция
в списке
Регион России Стоимость в руб.
 Центральный федеральный округ 
 1   Белгородская область   45 919  
 2   Брянская область   31 572  
 3   Владимирская область   36 928 
 4   Воронежская область   40 251 
 5   Ивановская область   34 851  
 6   Калужская область   43 771  
 7   Костромская область   34 800
 8   Курская область   37 014  
 9   Липецкая область   39 107  
 10   Московская область   65 752
 11   Орловская область   33 930  
 12   Рязанская область   41 103  
 13   Смоленская область   32 893 
 14   Тамбовская область   35 490  
 15   Тверская область   41 640  
 16   Тульская область   44 332  
 17   Ярославская область   42 389 
 18   г. Москва  118 260  

 Северо-Западный федеральный округ 
 19   Республика Карелия   44 208  
 20   Республика Коми   46 361 
 21   Архангельская область   53 314 
 22   Вологодская область   36 836 
 23   Калининградская область   45 014
 24   Ленинградская область   57 711  
 25   Мурманская область   60 425  
 26   Новгородская область   36 996 
 27   Псковская область   37 522  
 28   Ненецкий автономный округ   65 565 
 29   г. Санкт-Петербург   85 539  
 Южный федеральный округ 
 30   Республика Адыгея  38 298 
 31   Республика Калмыкия   32 811  
 32   Республика Крым   53 793  
 33   Краснодарский край   46 811  
 34   Астраханская область   38 685  
 35   Волгоградская область   39 399
 36   Ростовская область   45 133
 37   г. Севастополь   67 504
 Северо-Кавказский федеральный округ 
 38   Республика Дагестан   31 774  
 39   Республика Ингушетия   32 481  
 40   Кабардино-Балкарская Республика   31 968  
 41   Карачаево-Черкесская Республика   38 368
 42   Республика Северная Осетия - Алания   35 695  
 43   Чеченская Республика   39 289  
 44   Ставропольский край   32 744  
 Приволжский федеральный округ 
 45   Республика Башкортостан   47 027  
 46   Республика Марий Эл   34 962  
 47   Республика Мордовия   39 499 
 48   Республика Татарстан   53 919 
 49   Удмуртская Республика   43 866  
 50   Чувашская Республика - Чувашия   39 061  
 51   Пермский край   43 398  
 52   Кировская область   36 431 
 53   Нижегородская область   51 817  
 54   Оренбургская область   34 410 
 55   Пензенская область   37 770  
 56   Самарская область   37 674 
 57   Саратовская область   34 521  
 58   Ульяновская область   38 633
 Уральский федеральный округ 
 59   Курганская область   34 174 
 60   Свердловская область   53 610  
 61   Тюменская область   48 221  
 62   Челябинская область   33 070
 63   Ханты-Мансийский автономный округ - Югра   51 501  
 64   Ямало-Ненецкий автономный округ   65 893  
 Сибирский федеральный округ 
 65   Республика Алтай   43485  
 66   Республика Тыва   47 731  
 67   Республика Хакасия   38 715  
 68   Алтайский край   40 171  
 69   Красноярский край   46 851  
 70   Иркутская область   48 565  
 71   Кемеровская область - Кузбасс  40 631
 72   Новосибирская область   49 593  
 73   Омская область   38 961  
 74   Томская область   46 532  
 Дальневосточный федеральный округ 
 75   Республика Саха (Якутия)   87 444  
 76   Камчатский край   81 965  
 77   Приморский край   91 076  
 78   Хабаровский край   86 801  
 79   Амурская область   78 143  
 80   Магаданская область   81 965  
 81   Сахалинская область   87 063  
 82   Еврейская автономная область   81 965  
 83   Чукотский автономный округ   81 965
 84   Республика Бурятия   61262 
 85   Забайкальский край   81 965  

Стоимость в предыдущие периоды

Потенциал для роста цены кв. метра

В Минстрое разработали новую методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья будет теперь проводиться на основании средней цены одного метра на рынках жилья по типовым квартирам. Участники рынка считают, что данное изменение повлияет на величину норматива стоимости квадратного метра в сторону увеличения. Когда новые методики начнут применятся на практике еще не объявлено (по информации на сентябрь 2021).

Пояснения к таблице

Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2021 года его величина составила 49 137 рубля.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время "среднерыночная цена по Минстрою" лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.


к началу страницы
MoneyInformer в социальных сетях