Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2019
(Данные Минстроя России)

Cколько кв. метров положено?

Норматив стоимости одного квадратного метра - 45 133 43 374 рубля (на 2-ое полугодие 2019).
По сравнению со первым полугодием 2019 года величина норматива увеличилась на сумму около 2 000 руб. (было 43 374 рубля).

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2019 года (в рублях)

Позиция
в списке
Регион России Стоимость в руб.
 Центральный федеральный округ 
 1   Белгородская область   40 919  
 2   Брянская область   30 412 
 3   Владимирская область   36 928 
 4   Воронежская область   35 315 
 5   Ивановская область   32 529 
 6   Калужская область   41 846 
 7   Костромская область   32 156  
 8   Курская область   33 638  
 9   Липецкая область   35 438  
 10   Московская область   61 040 
 11   Орловская область   31 854  
 12   Рязанская область   41 103  
 13   Смоленская область   32 893 
 14   Тамбовская область   34 039  
 15   Тверская область   40 122  
 16   Тульская область   44 332  
 17   Ярославская область   42 389 
 18   г. Москва   99 378  

 Северо-Западный федеральный округ 
 19   Республика Карелия   44 208  
 20   Республика Коми   46 361 
 21   Архангельская область   49 717 
 22   Вологодская область   35 375 
 23   Калининградская область   40 909  
 24   Ленинградская область   49 719  
 25   Мурманская область   60 425  
 26   Новгородская область   36 346 
 27   Псковская область   34 924 
 28   Ненецкий автономный округ   64 057  
 29   г. Санкт-Петербург   76 142  
 Южный федеральный округ 
 30   Республика Адыгея   36 091 
 31   Республика Калмыкия   32 811  
 32   Республика Крым   53 793  
 33   Краснодарский край   46 811  
 34   Астраханская область   34 752 
 35   Волгоградская область   36 652
 36   Ростовская область   41 964 
 37   г. Севастополь   61 170
 Северо-Кавказский федеральный округ 
 38   Республика Дагестан   30 522 
 39   Республика Ингушетия   32 126 
 40   Кабардино-Балкарская Республика   29 970 
 41   Карачаево-Черкесская Республика   36 893
 42   Республика Северная Осетия - Алания   34 933  
 43   Чеченская Республика   39 289  
 44   Ставропольский край   30 526 
 Приволжский федеральный округ 
 45   Республика Башкортостан   41 996  
 46   Республика Марий Эл   33 057  
 47   Республика Мордовия   39 499 
 48   Республика Татарстан   50 165 
 49   Удмуртская Республика   37 469 
 50   Чувашская Республика - Чувашия   34 144  
 51   Пермский край   43 234 
 52   Кировская область   34 876 
 53   Нижегородская область   49 440 
 54   Оренбургская область   34 410 
 55   Пензенская область   35 628  
 56   Самарская область   36 674 
 57   Саратовская область   30 000 
 58   Ульяновская область   35 544
 Уральский федеральный округ 
 59   Курганская область   32 412 
 60   Свердловская область   51 539 
 61   Тюменская область   43 369  
 62   Челябинская область   31 725 
 63   Ханты-Мансийский автономный округ - Югра   51 643  
 64   Ямало-Ненецкий автономный округ   62 748  
 Сибирский федеральный округ 
 65   Республика Алтай   39 038  
 66   Республика Тыва   44 088  
 67   Республика Хакасия   36 039 
 68   Алтайский край   34 845  
 69   Красноярский край   44 578 
 70   Иркутская область   45 097  
 71   Кемеровская область - Кузбасс  36 368
 72   Новосибирская область   46 129  
 73   Омская область   36 076 
 74   Томская область   42 880 
 Дальневосточный федеральный округ 
 75   Республика Саха (Якутия)   71 292  
 76   Камчатский край   59 632  
 77   Приморский край   59 346  
 78   Хабаровский край   63 246  
 79   Амурская область   57 469  
 80   Магаданская область   59 632  
 81   Сахалинская область   65 952  
 82   Еврейская автономная область   59 632 
 83   Чукотский автономный округ   59 632
 84   Республика Бурятия   59 632 
 85   Забайкальский край   40 486  

Стоимость в предыдущие периоды


Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На второе полугодие 2019 года его величина составила 45 133 рубля.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время "среднерыночная цена по Минстрою" лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляла около 200 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.


к началу страницы
MoneyInformer в социальных сетях