На рынке вторичного жилья в Москве 2021

Вторичные квартиры в Москве продолжают дорожать

Цены на вторичном рынке недвижимости в столице продолжают расти. К началу мая средняя цена кв. м в квартирах в «старой» Москве достигла 217 760 рублей. Правда, это подорожание в рублевых ценах. В долларах московское вторичное жилье подешевело в апреле на 2,2% и на начало мая средняя цена была равна $2 850 за кв.м. И еще можно обратить внимание на то, что «рублевое» подорожание в апреле происходило менее быстрыми темпами, чем в марте - на 1,2% против 1,8%.

Стабильное подорожание наблюдается по всем сегментам рынка вторичной недвижимости: и в эконом-классе и в комфорт-классе, а также в классе дорогого жилья. Причем если последнее в кризисный предыдущий год сильно проигрывало в спросе, то теперь оно наверстывает утерянные позиции.

Та же тенденция проявляется и в том, что наиболее заметен этот процесс в Центральном округе столице, ведь здесь квартиры одни из самых дорогих. Но наилучшие показатели по продажам все же оказались там, где цены более доступные — в Северном, в Северо-Восточном округах и районами за МКАД. Но и «привилегированные» Западный и Юго-Западный и округа от лидеров отстали совсем незначительно.

Если рассматривать изменение спроса по типам жилой недвижимости, то рост цен наиболее заметен по квартирам в кирпичных пятиэтажках, не так выражен по современным монолитно-кирпичным домам, и еще в меньшей степени наблюдается в современных панельных домах.

Из архива

Квартиры - вторичное жилье ("старая" Москва),
средняя по городу:

182,2 тыс. руб.
По состоянию на 3 квартал 2018 года

Однокомнатные - 6 121,6 тыс. руб.
Двухкомнатные - 9 313, 7 тыс. руб.
Трехкомнатные - 14 560,4 тыс. руб.

Квартиры на вторичном рынке,
средняя цена за 1 кв.м.

По округам

По районам и станциям метро

III-IV квартал 2018 -
Что происходит на "вторичке"

Определяющие тенденции:

(По данным риэлторских агентств Инком, Миэль, Домофонд...)

- Рост цен

- Продажи совершаются быстрее

- "Вымывание" дешевых квартир

Ускорение продаж связывают с общим сокращением предложений на вторичном рынке: за год более чем на треть. Покупатели стараются не "упустить" приемлемый вариант. С этим же связывают и некоторый рост стоимости, правда не очень значительный - порядка нескольких процентов. Впрочем, для покупателей стоимость покупки может вырасти больше, чем в среднем по рынку, - поскольку дешевых вариантов меньше, чем раньше, - их раскупили в первую очередь.

Кстати, в регионах России цены на российском рынке вторичного жилья тоже растут: только за третий квартал в среднем более, чем на 1%.

Причин наблюдаемой ситуации несколько: это и удешевление ипотеки, общая экономическая неопределенность, скачки курса отечественной валюты, и субъективные ожидания владельцев жилья более значительного роста цен или, хотя бы, стабилизации курса рубля.

Двояко влияет на вторичный рынок рост сопоставимых по цене предложений в новостройках, а также в "бывших новостройках" - совсем недавно сданных строителями квартир, но уже выставленных на продажу их владельцами. Здесь выше качество, может быть хорошим расположение, и таких вариантов становиться все больше.

Эксперты утверждают: дальнейшего подъема цен на этом рынке продавцам ждать не стоит, он мог бы быть связан с ростом реальных доходов в стране, но этого пока не предвидится.

"Советы месяца" от специалистов:

Покупателям: не тянуть с покупкой, особенно если вы рассчитываете найти "дешевый" вариант, таких может стать еще меньше; ликвидные предложения сегодня - как "горячие пирожки".

Продавцам: затягивать с продажей б/у недвижимости вряд ли стоит; хотя сейчас предложений появляется сравнительно немного, но число потенциальных продавцов становиться все больше.