Если надо продать квартиру быстро

Советы

Существуют объективные факторы, влияющие на востребованность жилой недвижимости на вторичном рынке. Прежде всего это ее площадь, городской район (и, соответственно, транспортная доступность, развитость  инфраструктурных объектов), планировка, множество других менее значительных параметров. И существует еще один параметр - цена, который уравновешивает все другие и влияет на скорость продажи особенно эффективно.

1. Стоимость

Это главная характеристика продаваемой квартиры. Специалисты утверждают, что при правильно установленной цене (в соответствии с параметрами жилплощади), квартира обязательно будет продана максимум в течение месяца, причем неважно, дорогая она или из дешевых. И наоборот, при завышенной цене покупателей можно искать годами.

2. Опытный риелтор

Второй совет (после рекомендации тщательно обдумать стоимость продаваемой собственности), который дают профессионалы рынка - это обратиться за помощью к знающему свое дело риэлтору или выбрать надежное, хорошо зарекомендовавшее себя агентство. И это вовсе не обычный меркантильный интерес в приобретении себе клиентов. Дело в том, что специалист поможет найти именно того покупателя, которому данный объект недвижимости подходит по требования. У профессионалов есть и базы покупателей, и возможность обмена информацией с другими риэлторами; а также опыт "маркетинга" продаваемой собственности - на самом деле очень важный и нужный в этом деле навык. Обращение к хорошему специалисту - выгодно в первую очередь самому продавцу.

3. "Поживите несколько дней"

Довольно редко практикуемое продавцами предложение. Однако оно бывает очень эффективно и полезно. Если интересующийся вашей жилплощадью на него соглашается, значит это действительно потенциальный покупатель, заинтересованный в квартире именно такого плана, как ваша. А в случае последующего совершения сделки по продаже у него уже точно не будет к вам претензий.

4. Если была перепланировка

Наличие перепланировки в продаваемой квартире может очень сильно повлиять на сроки ее продажи Если она узаконена в документах БТИ, то в большинстве случаев это будет только плюсом. В противном случае она однозначно насторожит покупателя или даже отпугнет, что сдвинет время реализации на полностью неопределенный период. Поэтому в случае невозможности легализации перепланировки в документации, специалисты сферы недвижимости рекомендуют восстановить квартиру до первоначального состояния. Время и деньги будут потрачены, но зато потом сделка будет возможна в понятные сроки.

5. Тратить ли время и средства на ремонт

Профессионалы говорят - необязательно. Выигрыш обычно не окупает затрат, тем более временных. Покупатель в большинстве случаев предполагает, что сам сделает ремонт после покупки. После ремонта квартира становится более дорогой - а для покупателя это минус (он будет считать, что с него пытаются взять деньги и за ремонт). В некоторых, совсем старых квартирах без ремонта, возможно, и не обойтись. Но обычно бывает достаточно того, чтобы продаваемая квартира была в аккуратном и чистом состоянии, без явных следов протечек и плесени на стенах, без неприятных запахов.

6. Документы - в порядке

В процессе продажи и покупатель и продавец сталкиваются с необходимостью приведения в порядок и оформления необходимых документов. О них необходимо позаботиться заблаговременно. Получение некоторых "бумажек" может потребовать недель, а за это время покупатель может найти для себя другие, более предпочтительные варианты. Таким образом, если хотите выиграть время, к продаже квартиры надо подготовится заранее. Перечень необходимых документов.

Еще раз - цена

У любой продаваемой квартиры есть недостатки. Это могут быть и расположенные поблизости промышленные предприятия, и удаленность от метро, и шумная автомагистраль под окном... В конце концов, у вас могут быть сомнительного вида и образа жизни соседи. Все эти проблемы решаются скидкой по цене. Ей не следует пренебрегать ради быстроты проведения сделки.

Не быстро, а срочно

Да, у продавца всегда остается возможность избавится от своей квартиры не быстро, а очень быстро. Для этого надо обратится в агентство, предлагающее услуги срочного выкупа квартиры. Весь процесс может занять от нескольких дней до недели или чуть больше. Секрет успеха этой процедуры - опять же в цене. Агентство предложит вам сумму на несколько десятков процентов меньшую, чем вы получили бы, если бы согласились повременить.