Перечень необходимых документов для продажи квартиры

Если решение о продаже квартиры принято, сразу же следует приступить к сбору и подготовке пакета необходимых документов. Для совершения сделки они понадобятся в обязательном порядке, а их отсутствие нужный момент может привести к тому, что выгодный вариант продажи будет упущен. Поэтому лучше озаботится их получением заранее. Вот основной перечень:

1. Правоустанавливающие документы собственника. Включают в себя свидетельство о государственной регистрации и документ-основание - указан в верхней части свидетельства ("зеленки"). Основанием могут быть договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д. Полезно заранее подготовить и копии-сканы.

2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Его можно заказать в Кадастровой палате или, как в некоторых городах и, в частности, в Москве - в Многофункциональных центрах, работающих в режиме одного окна. В Москве свой МФО существует в каждом из округов города.

3. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Содержит сведения о наличии зарегистрированного права собственности и обременений на недвижимое имущество. Поучить можно обратившись в Росреестр.

4. Выписка из домовой книги с информацией о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Получается в ОИВ (органах исполнительной власти), там, где хранится домовая книга. Скорее всего это будет паспортный стол, офис управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Необходимо учитывать, что срок действия этой выписки - 1 месяц (а в некоторых случаях 14 дней). Зато получить ее обычно можно в течение 1 дня.

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и Копия финансово-лицевого счета. Можно получить в ЕИРЦ, срок действия обоих документов - 1 месяц.

7 Справка об отсутствии задолженности по оплате налоговых сборов на квартиру. Получается в районной налоговой инспекции.

8. Экспликация и поэтажный план (технический паспорт жилого помещения). Заказывается в Бюро технической инспекции - БТИ, срок изготовления документа - 10 дней, срок его действия 1 год.

9. Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. В некоторых случаям может не потребоваться, в зависимости от того, каким образом появилось право собственности.
Также потребуется свидетельство о браке.

Во многих случаях окажутся нужны и другие документы, поскольку требования к их предоставлению отличаются для разных ситуаций владения недвижимостью. Например, имеет значение:

- один собственник или их несколько;

- все ли собственники совершеннолетние;

- долго ли квартира находилась в собственности;

- есть ли обременения на права собственности а также другие нюансы...

Однако, если заранее подготовить перечисленные в списке справки и выписки, - а они потребуются, практически, в любом случае, - общее время проведение сделки можно будет сократить и, главное, в некоторых ситуациях удастся избежать ее срыва (когда, например, покупателю, оформляющему ипотечный кредит, требуется уложится в жесткие сроки).

С официальным (примерным) перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, можно ознакомится на сайте Росреестра: http://www.to61.rosreestr.ru/registr/rights_1/