Цена квадратного метра зависит от стоимости барреля

Цены на российскую недвижимость зависят от стоимости нефти

Можно сделать прогноз на 2016 год

Известный аналитик по рынку недвижимости Ильдар Хусаинов (является также директором крупного риелторского агентства «Этажи») сделал удивительное наблюдение, можно сказать, открытие. Оказывается цены на российскую недвижимость прямо коррелируют со стоимостью нефти. Зависимость прослеживается с 1994 года, графики цен практически совпадают, а наблюдаемые отклонения еще больше подчеркивают эту связь, поскольку напоминают кривые "петли гистерезиса" (фундаментальные свойства некоторых физических явлений).

Получается, что нефтяные котировки могут служить исходными данными для своеобразного "технического анализа" рынка недвижимости.

Конечно, нефтяные цены тоже надо предсказать, и, в общем случае, это не проще, чем угадать будущую стоимость квадратных метров. Однако, порой тренды по нефти довольно ясны, как например в настоящий момент времени. Во всяком случае, "открытие" Ильдара Хусаинова может в какой-то степени прояснить "картину будущего" и оказаться кому-то очень полезным.

Сам Ильдар Хусаинов на основании замеченной зависимости смог сделать для российского рынка недвижимости - 2016 ряд прогнозов. Среди которых предположения об изменении структуры спроса в сторону более дешевой недвижимости, о развитии арендного жилья и доходных домов, о грядущих проблемах риелторского бизнеса...

А если говорить о ценах, то, по его прогнозу, при колебаниях цены барреля в пределах 30-40$, цена квадратного метра в среднем снизится на 30%, а количество совершенных сделок увеличится на 15%.

Подробнее с этой теорией можно ознакомиться здесь.

MoneyInformer в социальных сетях