Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2018
(Данные Минстроя России)

Cколько кв. метров положено?

Норматив стоимости одного квадратного метра - 42 753 рублей (на 2-ое полугодие 2018).
По сравнению со первым полугодием 2018 года величина норматива увеличилась на сумму около 5000 руб. (было 37 848 рублей).

Предыдущие значения: второе полугодие 2017 года - 38 320 руб.

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:
(таблица)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 3 квартал 2018 года (в рублях)

Позиция
в списке
Регион РоссииСтоимость в руб.
 Центральный федеральный округ 
 1   Белгородская область   40 205 
 2   Брянская область   30 412 
 3   Владимирская область   34 970 
 4   Воронежская область   35 315 
 5   Ивановская область   32 529 
 6   Калужская область   41 846 
 7   Костромская область   31 222 
 8   Курская область   31 424 
 9   Липецкая область   33 106 
 10   Московская область   61 040 
 11   Орловская область   30 465 
 12   Рязанская область   37 678 
 13   Смоленская область   32 893 
 14   Тамбовская область   32 522 
 15   Тверская область   39 785 
 16   Тульская область   38 740 
 17   Ярославская область   42 389 
 18   г. Москва   91 670 



 Северо-Западный федеральный округ 
 19   Республика Карелия   40 145 
 20   Республика Коми   46 361 
 21   Архангельская область   49 717 
 22   Вологодская область   35 375 
 23   Калининградская область   40 808 
 24   Ленинградская область   45 685 
 25   Мурманская область   45 939 
 26   Новгородская область   36 346 
 27   Псковская область   34 924 
 28   Ненецкий автономный округ   60 166 
 29   г. Санкт-Петербург   71 053 
 Южный федеральный округ 
 30   Республика Адыгея   29 680 
 31   Республика Калмыкия   30 096 
 32   Республика Крым   43 180 
 33   Краснодарский край   39 187 
 34   Астраханская область   33 287 
 35   Волгоградская область   32 966 
 36   Ростовская область   41 964 
 37   г. Севастополь   44 304 
 Северо-Кавказский федеральный округ 
 38   Республика Дагестан   29 665 
 39   Республика Ингушетия   30 529 
 40   Кабардино-Балкарская Республика   28 381 
 41   Карачаево-Черкесская Республика   36 035 
 42   Республика Северная Осетия - Алания   33 380 
 43   Чеченская Республика   36 534 
 44   Ставропольский край   29 239 
 Приволжский федеральный округ 
 45   Республика Башкортостан   41 255 
 46   Республика Марий Эл   32 557 
 47   Республика Мордовия   37 404 
 48   Республика Татарстан   41 879 
 49   Удмуртская Республика   37 469 
 50   Чувашская Республика - Чувашия   34 032 
 51   Пермский край   40 508 
 52   Кировская область   34 876 
 53   Нижегородская область   49 440 
 54   Оренбургская область   34 410 
 55   Пензенская область   35 003 
 56   Самарская область   36 674 
 57   Саратовская область   30 000 
 58   Ульяновская область   32 698 
 Уральский федеральный округ 
 59   Курганская область   32 412 
 60   Свердловская область   46 337 
 61   Тюменская область   43 049 
 62   Челябинская область   31 725 
 63   Ханты-Мансийский автономный округ - Югра   49 343 
 64   Ямало-Ненецкий автономный округ   56 017 
 Сибирский федеральный округ 
 65   Республика Алтай   33 845 
 66   Республика Бурятия   37 362 
 67   Республика Тыва   40 580 
 68   Республика Хакасия   36 039 
 69   Алтайский край   34 038 
 70   Забайкальский край   39 057 
 71   Красноярский край   44 578 
 72   Иркутская область   40 075 
 73   Кемеровская область   34 941 
 74   Новосибирская область   45 802 
 75   Омская область   36 076 
 76   Томская область   42 880 
 Дальневосточный федеральный округ 
 77   Республика Саха (Якутия)   55 958 
 78   Камчатский край   52 219 
 79   Приморский край   56 134 
 80   Хабаровский край   50 698 
 81   Амурская область   45 418 
 82   Магаданская область   49 431 
 83   Сахалинская область   66 539 
 84   Еврейская автономная область   36 693 
 85   Чукотский автономный округ   39 463

Стоимость в предыдущие периоды


Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2018 года его величина составила 37 848 рублей.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время "среднерыночная цена по Минстрою" лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляло около 190 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.

MoneyInformer в социальных сетях






В Москве