Официальные нормативы по стоимости квадратного метра жилья 2017
(Данные Минстроя России)

Cколько кв. метров положено?

Норматив стоимости одного квадратного метра - 37 208 рублей (1-ое полугодие).
По сравнению со вторым полугодием 2016 года величина норматива незначительно увеличилась.

Показатели средней рыночной стоимости по регионам России:

Перечень (список)

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 полугодие 2017 года (в рублях)

Центральный федеральный округ

Белгородская область 34 553

Брянская область 27 191

Владимирская область 32 991

Воронежская область 32 565

Ивановская область 29 910

Калужская область 39 353

Костромская область 29 455

Курская область 27 335

Липецкая область 31 232

Московская область 54 479

Орловская область 28 741

Рязанская область 32 776

Смоленская область 30 450

Тамбовская область 29 903

Тверская область 37 533

Тульская область 33 700

Ярославская область 37 124

г. Москва 90 400

Северо-Западный федеральный округ

Республика Карелия 40 145

Республика Коми 41 378

Архангельская область 42 984

Вологодская область 35 375

Калининградская область 34 182

Ленинградская область 42 006

Мурманская область 38 480

Новгородская область 34 289

Псковская область 32 947

Ненецкий автономный округ 54 992

г. Санкт-Петербург 60 289

Южный федеральный округ

Республика Адыгея (Адыгея) 25 665

Республика Калмыкия 25 200

Республика Крым 37 332

Краснодарский край 36 032

Астраханская область 28 049

Волгоградская область 31 100

Ростовская область 35 821

г. Севастополь 37 332

Северо-Кавказский федеральный округ

Республика Дагестан 26 481

Республика Ингушетия 25 573

Кабардино-Балкарская Республика 28 381

Карачаево-Черкесская Республика 31 155

Республика Северная Осетия - Алания 29 792

Чеченская Республика 30 602

Ставропольский край 27 068

Приволжский федеральный округ

Республика Башкортостан 35 916

Республика Марий Эл 32 557

Республика Мордовия 33 384

Республика Татарстан (Татарстан) 35 079

Удмуртская Республика 34 452

Чувашская Республика - Чувашия 31 594

Пермский край 36 155

Кировская область 32 902

Нижегородская область 41 412

Оренбургская область 30 711

Пензенская область 32 495

Самарская область 34 283

Саратовская область 30 000

Ульяновская область 32 085

Уральский федеральный округ

Курганская область 30 664

Свердловская область 43 838

Тюменская область 39 851

Челябинская область 29 929

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра 42 373

Ямало-Ненецкий автономный округ 49 060

Сибирский федеральный округ

Республика Алтай 33 845

Республика Бурятия 33 346

Республика Тыва 35 754

Республика Хакасия 33 457

Алтайский край 32 202

Забайкальский край 34 002

Красноярский край 39 787

Иркутская область 35 098

Кемеровская область 32 219

Новосибирская область 38 864

Омская область 33 172

Томская область 35 918

Дальневосточный федеральный округ

Республика Саха (Якутия) 48 715

Камчатский край 44 878

Приморский край 48 532

Хабаровский край 46 018

Амурская область 42 847

Магаданская область 42 195

Сахалинская область 55 735

Еврейская автономная область 34 064

Чукотский автономный округ 33 056


Официальный норматив стоимости одного квадратного метра (общей площади жилого помещения) устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. На первое полугодие 2017 года его величина составила 37 208 рублей.

Данный показатель – представляет собой методику расчета среднерыночной стоимости 1 кв.м. жилого помещения. Сама норма рассчитывается каждые полгода, а средняя рыночная стоимость по регионам пересчитывается раз в квартал.

Показатель среднерыночной стоимости используется для расчета величины безвозмездных субсидий на приобретение или строительство жилых помещений гражданами за счет средств федерального бюджета. То есть для расчета размеров социальных выплат определенным категориям граждан на приобретение жилья на льготных условиях.

К числу таких категорий относятся молодые семьи, ветераны, инвалиды, военные, молодые ученые и т.д. То есть те граждане, которых государство обязывается обеспечить жильем по программам льготного финансирования. В разных регионах страны могут действовать разные программы, частично отличающимися по условиям, и круг лиц попадающих в льготные категории может отличаться.

На 2 квартал 2016 года средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации составляла:

По г. Москве - 90400 тыс.руб.
По г. Санкт-Петербург - 56462 тыс.руб.
По г. Севастополь - 30000 тыс.руб.
По Московской области - 51225 тыс.руб.
По Ленинградской области 40210 тыс.руб.
По всем регионам: см. таблицу ниже.

При покупке квартиры физическими лицами, не претендующими на государственные субсидии, данные значения цен практически не играют роли. Однако они очень важны для тех, кто вправе рассчитывать на помощь государства в приобретении жилья. А также для тех, кто участвует в иных государственных жилищных программах, например, сдает свою квартиру государству и получает за это компенсацию (как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей). Именно на основе этих норм рассчитываются причитающиеся выплаты и компенсации.

Кроме того, эти значения принимаются в качестве стартовой цены на тендерах по выкупу жилья, построенного за счет госбюджета. Строительные и риэлтерские компании, участвующие в тендере, не могут приобрести жилье по более низкой цене, но также это и ограничивает верхнюю планку цены для конечных покупателей жилья. Что в целом ограничивает и сдерживает рост цен на один квадрат жилой площади.

В то же время "среднерыночная цена по Минстрою" лишь относительно связана с реальной рыночной стоимостью жилой площади и в крупных городах и регионах, которая на практик значительно превышает установленный официальный норматив. Так, по Москве средняя реальная рыночная цена на те же даты составляло около 190 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что более чем в два раза превышает официальную норму.

В регионах, особенно в глубинке, сложностей с определением цен и получением компенсаций еще больше, поскольку там размеры субсидий могут рассчитываться не только с учетом показателя по региону, но и с данными, специфичными для его отдельных районов. Из этого следует, что в некоторых местностях и населенных пунктах устанавливаемые показатели среднерыночных цен могут отличаться от приведенных в таблице. Их можно выяснить обратившись в уполномоченные государственные организации или банки, участвующие в финансировании социальных жилищных программ.



Показатели средней рыночной стоимости по регионам России 2016 (1 полугодие):

Таблица

показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I полугодие 2016 года