На рынке вторичного жилья в Москве

Страница из архива

Квартиры на продажу

Жилплощадь вторичного рынка является наиболее привлекательным вариантом для большинства покупателей столичной недвижимости.

Связано это со многими факторами, среди которых самые важные:

- быстрота оформления сделки, получения квартиры в собственность и использования непосредственно для проживания;
- более доступные цены, возможность выбора в широком диапазоне цен;
- в целом, меньше вероятность потерять вкладываемые накопления, ниже инвестиционные риски по сравнению с покупкой жилой недвижимости в новостройках.




Перспектива цен в условиях нестабильной экономической ситуации

В том, что рублевые цены на вторичную недвижимость будут расти не сомневается никто из экспертов отрасли. Хотя бы потому, что очень неопределенным является значения в обозримом будущем курса рубля по отношению к иностранным валютам, а также влияния инфляционной составляющей.

Будет ли расти цена в долларах? Здесь единого мнения нет. Факторы воздействия на цену квадратного метра б у квартир уже сейчас разнонаправленны. С одной стороны, у значительной части покупателей есть стремление обезопасить свои сбережения и вложить их надежным образом (в недвижимость). Это подогревает интерес к покупке вторичных квартир. С другой стороны, остальные потенциальные инвесторы ждут момента, чтобы совершить более выгодные сделки, то есть ожидают понижения цен, тем самым тому и способствуя.

Подобные проблемы беспокоят и продавцов, тоже деля их на два лагеря. Куда двинется вектор долларовых цен пока не ясно. Тем более самый объективный фактор, который может повлиять на ситуацию - это опять же экономические и политические решения руководства страны.

Из архива

28.12.2016

Подведены итоги за 1-е полугодие

К концу 1-ой половины уходящего года средневзвешенная цена 1 кв. м составила 222  290 руб. или 3500$. По сравнению ценами мая стоимость возросла почти на 4% в рублях и почти на 8% в долларовом выражении.

За год средневзвешенная цена 1 кв. м на вторичном рынке московской недвижимости к тому моменту снизилась на 0.6% в рублях, и на 13% % в долларах.

Самые высокие цены на вторичном рынке столичной недвижимости традиционно наблюдается в Центральном округе - в тот момент она составляла 417 054 руб. за кв.м.

Самую дешевую вторичку можно было найти в Юго-Восточном округе и Зеленограде - около 170 000 и 124 000 руб. за квадратный метр соответственно.

23.11.2014

Рублевые цены на квартиры не снижаются

Средняя стоимость квадратного метра жилой площади продаваемых московских квартир (б у) на конец второго квартала 2014 составила около 180 000 руб. (По данным нескольких агентств).

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Москве согласно нормативам Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (используется для расчета размеров социальных ипотечных выплат) составляла 90.400 рублей.

Цены на вторичные квартиры в Москве - 08.2014


В начале второго полугодия на рынке вторичного жилья в Москве сложилась довольно напряженная ситуация, несмотря на кажущееся временное затишье. Рублевые цены на квартиры не снижаются, и даже имеется тенденция к росту. Но количество реально проведенных сделок по купле-продаже весьма низкое. Очевидно, что продавцы ввиду неопределенной общей экономической ситуации и неявных перспектив боятся продешевить, а покупатели надеются на снижение цен в близком будущем.

Динамика цен на вторичные квартиры в Москве

Покупки совершают только те, кому действительно необходимы квартиры для улучшения жилищной ситуации, причем срочно. При все при этом стоимость жилой недвижимость среднего и эконом класса в долларовом эквиваленте несколько снизилась. В премиум сегменте этого не наблюдается - видимо, такие квартиры по-прежнему рассматриваются как вариант достаточно надежного сбережения средств. Однако количество совершенных сделок тоже меньше обычного для этого периода времени.

MoneyInformer в социальных сетях