Новостройки в Москве - цены и тенденции

Московские новостройки

06.10.2017

Жилье в новостройках дешевеет и продолжит дешеветь

Цены на жилую недвижимость в московских новостройках снижаются, и, по мнению экспертов, эта тенденция продлится еще 2-3 года. Сейчас средняя цена на новостройки, расположенные за Третьим транспортным кольцом до МКАД составляют около 166 тыс. руб. за кв. м., тогда как годом ранее она была выше 174 тыс. руб. В большей степени это справедливо в отношении жилья эконом и комфорт-класса.

Такое положение дел объясняется тем, что предложение продолжает расти, а спрос не сможет его "переварить". В этом году число появившихся предложений на столичном рынке новостроек стало рекордным. Дома возводятся сейчас по разрешениям на строительство, выданным еще в 2015–2016 годах. Застройщики не собираются снижать темпы поскольку 1 июля 2018 года вступают в силу изменения в законе об участии в долевом строительстве, резко ужесточающие требования к их деятельности.

При этом количество заключенных сделок (договоров долевого участия или покупок уже готового жилья) хоть и растет, но значительно более медленными темпами. Специалисты указывают, что соотношение спроса и предложения в настоящий момент находится на уровне один к четырем, в то время как нормальной для рынка была бы пропорция один к двум.

Московские округа по убыванию «средневзвешенной» цены жилплощади в новостройках:

- Центральный округ
- Юго-Западный округ    
- Западный округ
- Северо-Западный округ
- Северный округ
- Северо-Восточный округ
- Восточный округ
- Южный округ
- Юго-Восточный округ


Все больше на рынке первичной недвижимости проявляется следующая тенденция: цены в меньшей степени зависят от характеристик разных сегментов, к которым относится квартира, а в большей от ее конкретных особенностей. Характеристики самого проекта и репутация застройщика, месторасположение в округе, стадия завершенности строительства - все эти и другие показатели приводят к "смешению" упорядоченного ценообразования. И в самом престижном округе цены на жилье могут оказаться ниже чем в других, менее "престижных".

Новости из архива

16.08.2014

Продавцы могут радоваться

Изменения цены квадратного метра в новостройках на графиках показывают довольно благоприятную для застройщиков и продавцов картину: цены остаются высокими несмотря на ухудшение экономической ситуации.

Однако всплеск цен, произошедший в начале лета не должен особенно пугать потенциальных покупателей. На самом деле сделок по этим ценам в настоящее время совершается мало. Рост цен в мае-июне объяснялся тем, что инвесторы обезопасили свои сбережения в условиях нестабильности рубля, вложив их в "бетон". И для дальнейших покупок свободного капитала осталось мало. Поэтому роста долларовых цен на первичное жилье вряд ли стоит ожидать.

Что касается различия цен по округам Москвы, то для жилья эконом класса самыми доступными оказались квартиры в ЮВАО (немногим более 100 тыс. рублей). Самые дорогие в этом сегменте метры жилой площади оказались в ЗАО (около 190 тыс. рублей).

По квартирам бизнес-класс ситуация иная - самые дешевые (в среднем) в САО (185 тыс. рублей за кв. м.), а самые дорогие в ЦАО (более 300 тыс. рублей).

Разница в ценах единицы площади самых дорогих и самых дешевых квартир в московских новостройках (причем в старых границах города) может достигать трехкратной величины.

Средневзвешенная цена начало второй половины года составила 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

За последние два года она увеличилась более, чем в два раза.