Ипотека и ипотечный кредит - основные понятия

Это слово имеет старинное происхождение. В древней Греции так называли обязанность должника рассчитаться с кредитором земельным наделом в случае невозможности выплаты долга.

Таким образом, основное значение понятия и термина «ипотека» - залог.

Соответственно, «ипотечный кредит» - это кредит, который выдается под залог.

Залогом для кредитования может служить практически любое недвижимое имущество, имеющее ценность (перечень определен «Законом об ипотеке»); однако чаще всего понятие «ипотечный залог» употребляется по отношению к жилой и коммерческой недвижимости: домам, квартирам, нежилым помещениям и зданиям...

Важная особенность ипотечного кредита состоит в том, что он может быть выдан не только под залог имущества, находящегося в собственности заемщика, но и под залог вновь приобретаемой заемщиком собственности (например, покупаемой в строящемся доме квартиры). В этом случае одновременно оформляются договор о приобретении имущества, ипотека (залог) и кредит на покупку имущества.

Находящееся в залоге имущество (уже принадлежавшее заемщику или вновь приобретаемое по выданному кредиту) служит гарантией возврата кредита. В случае невыполнения заемщиком условий, оговоренных при выдаче кредита, оно может перейти в собственность кредитора или быть реализовано, для возмещения невыполненных финансовых обязательств.

Поскольку вероятность такого развития событий полностью исключить почти невозможно, риски убытков кредиторов и утраты права собственности заемщиков должны быть снижены. Этой цели служит «ипотечное страхование».