Как узнать кадастровую стоимость квартиры

15.01.2017

В 2017 году собственники недвижимости более чем половины регионов России будут оплачивать налог на имущество из расчета его кадастровой стоимости. В ряде "пилотных" субъектов РФ налог рассчитывали по-новому уже и в предыдущем году, а в недалеком будущем новые правила распространятся на всю страну. Поэтому так важно быть осведомленным о результатах кадастровой оценки квартиры, ведь от них напрямую зависит величина взимаемого налога.

Самый надежный, простой и к тому же бесплатный способ узнать кадастровую стоимость квартиры (по адресу или кадастровому номеру)

- воспользоваться сервисами на официальном сайте Росреестра.

Их несколько, поэтому получить нужный результат здесь можно по-разному:

1. Справочная онлайн информация по объектам недвижимости

На странице

следует выбрать способ получения справки - по кадастровому номеру или по адресу.

Если известен кадастровый номер - лучше выбрать этот способ, результат будет получить проще. Если он неизвестен - нужно будет заполнить адресную форму.

Затем следует нажать кнопку "сформировать запрос".

Появится дополнительная форма с полями: "Источник", "Кадастровый номер", "Условный номер", "Адрес" и возможностью выбора сведений из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Надо будет нажать на ссылку с адресом вашей квартиры в строке ГКН.

Появится таблица со справочной информации по вашему объекту недвижимости, среди которой будет кадастровый номер квартиры и кадастровая стоимость.

Минус этого способа в том - что при выборе получения информацию не по кадастровому номеру, а по адресу довольно часто случается сбой, проявляющийся в том, что появляется сообщение:

"Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос."

Вероятно это связано с тем, что поскольку здесь не требуется вводить личных данных того, кто запрашивает информацию, поток обращений очень велик.

2. Получение сведений из ГКН

Справка с электронной подписью (с расширением sig)

Этот способ позволяет получить юридически значимый документ, хотя и тоже бесплатно.

На странице

нужно выбрать запрос "Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости",

после этого опять потребуется ввести кадастровый номер или заполнить форму с адресом квартиры.

Отличие от предыдущего способа в том, что здесь потребуется нажать на кнопку "Перейти к сведениям о заявителе" и на следующей странице заполнить форму с личными данными.

Кадастровая справка будет готова не позднее, чем через пять дней, а на практике значительно раньше.

Получить ее можно на электронную почту заявителя или в печатном виде по обычной почте или в офисе.

Недостатками этого способа можно считать необходимость ввода личных данных и то, что на электронную почту документ придет в зашифрованном виде - в формате doc_ваш-номер.xml.sig (файл xml, подписанный цифровой электронной подписью).

Но эта проблема с цифровой подписью легко решается с помощью специального сервиса на сайте Росреестра для чтения документов с расширением sig - всего-то надо выбрать файл на вашем компьютере или смартфоне (должен быть установлен файловый менеджер).

Как (чем) открыть файл sig Росреестра:

Сервис находится на этой странице:

Открыть файл sig

3. Справочная информация в электронном виде на странице

"Запрос к информационному ресурсу ГКН"

Если перейти

На страницу

то здесь в режиме онлайн можно в течение нескольких минут получить много полезной информации (но уже платно), в том числе и сведения о кадастровой стоимости квартиры (в электронном виде не будут юридически значимыми).

Сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде:

- кадастровой выписки об объекте недвижимости;

- кадастрового плана территории;

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН (межевой план, технический план, прочие документы);

- кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Цены

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно. Стоимость предоставления прочих сведений ГКН на начало 2017 г. для физических лиц отражена в таблице (составлена Moneyinformer.ru по данным ГКН):

Цены на предоставление информационных документов из ГКН

Для юридических лиц цены за каждую из перечисленных услуг более высокие (в бумажном виде в три раза по сравнению с физлицами, в электронном - в два раза).

4.  Публичная кадастровая карта

Кроме вышеперечисленных возможностей, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно найдя его на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.