Налоги по кадастровой стоимости

Согласно изменениям последнего времени в налоговом законодательстве, кадастровая стоимость объектов налогообложения может напрямую влиять на величину начисляемых налогов, а именно:

1. Налога на имущество и земельного налога
2. Налога с продажи недвижимости

Налог на имущество физических лиц и земельный налог, исчисляемые от кадастровой стоимости

В 2017 году более чем в половине регионов Российской Федерации налог на имущество физических лиц и земельный налог будут рассчитываться на основании кадастровой оценки объекта недвижимости. В ближайшие 2-3 года эти изменения коснутся жителей всех регионов России. Собственникам придется платить больше, поскольку налогооблагаемая база по стоимости становится более приближенной к рыночной; причем сумма начисляемого налога будут ежегодно увеличиваться, пока не закончится льготный режим переходного периода.

Изменения затронули не только основы исчисления налога, но и список объектов, на которые он распространяется. Дачные жилые строения теперь будут относится к категории жилых домов, под налогообложение попадут объекты незавершенного жилищного строительства и  машино-места на парковках.

Как узнать кадастровую стоимость

Как оспорить

 Налоговые ставки определяются органами муниципальных образований, но не должны превышать установленных максимальных по РФ  значений для различных категорий объектов налогообложения.
( 0,1%  для:
- Жилых домов, жилых помещений;
- Объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
- Единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
-  Гаражей и машино-мест;
- Хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; )

Однако эти ставки могут быть уменьшены до нуля или увеличены в три раза нормативными актами органов муниципальных образований.

Ставки налога по регионам

Подробнее   - О налоге на имущество на официальном сайте ФНС

Налоговый калькулятор   - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости.

Налог с продажи недвижимости физическими лицами

(Изменения в Налоговый Кодекс внесены Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ)

По новым правилам с учетом кадастровой стоимости может рассчитываться налог при продаже недвижимости (дома, квартиры, комнаты, а также земельного участка...); законом это предопределяется  в тех случаях, если первичное получение права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества или его переход имели место после 1 января 2016 года.

Для расчета налога с дохода от продажи берется наибольшая из величин:

- Цена недвижимости, отраженная в договоре купли-продажи;
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

Таким образом, налог с продажи недвижимости надо будет рассчитывать исходя из:

- кадастровой стоимости  уменьшенной на коэффициент 0,7, если для объекта недвижимости  определена кадастровая стоимость, переход права собственности был осуществлен после 1.01.2016 г., а указанная в договоре купли-продажи  цена ниже, чем кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7.

- договорной цены, отраженной в договоре купли-продажи, если для объекта недвижимости  НЕ определена кадастровая стоимость или переход права собственности имел место ДО 1.01.2016 г.; а также вне зависимости от этих условий, если стоимость недвижимости, отраженная в договоре купли-продажи выше, чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Для расчетов берут кадастровую стоимость по состоянию на 1 января того года, в котором проводится сделка.